相模原市中央区で、築22年・これまでほとんどメンテナンスをしていない住宅の外壁洗浄を行いました。
今回の建物では、外壁だけでなくバルコニー周辺にも汚れや劣化が見られました。
まずは高圧洗浄で外壁やバルコニーに付着した汚れを丁寧に洗い流し、下地の状態を確認。
この後、外壁塗装・バルコニー防水工事を引き続き行います。
使用予定の塗料はSKプレミアムシリコンです。
今回の施工内容
外壁高圧洗浄
外壁塗装
バルコニー防水
建物全体の劣化確認
必要箇所の補修確認
築22年・ノーメンテナンスなら一度点検を
外壁は、見た目が多少汚れているだけに見えても、長期間メンテナンスをしていない場合は、塗膜の劣化・ひび割れ・シーリングの劣化などが隠れていることがあります。
特に築20年前後を過ぎている建物では、外壁だけを見るのではなく、
外壁・目地・サッシ廻り・バルコニー・屋根・雨どい
などをまとめて確認することが大切です。
雨漏りが発生してから修理するのではなく、早めに状態を確認することで、必要な工事を整理しやすくなります。
高圧洗浄は塗装前の大切な工程
今回もまず外壁洗浄からスタート。
長年付着した汚れやコケなどを洗浄し、塗装前の下地を整えていきます。
ただ塗料を塗るだけではなく、塗装前の下地処理を丁寧に行うことが重要です。
バルコニー防水も同時に確認
外壁塗装と一緒に確認したいのがバルコニーです。
雨水が入り込む可能性がある部分のため、防水層の状態や排水まわりなどを確認します。
外壁とバルコニーを別々に考えるのではなく、建物全体の雨水対策として確認することが重要です。
施工期間・費用の目安
施工日数：15～25日程度
施工費用：80万円～150万円程度
※建物の大きさ、劣化状況、補修箇所、使用材料などによって費用・工期は変わります。
正確な金額は現地調査後のお見積もりとなります。
雨漏りがある場合は外壁だけとは限りません
「雨漏りしているから外壁を塗装すれば直る」とは限りません。
雨漏りの原因は、屋根・外壁・サッシ廻り・バルコニー・コーキングなど複数の可能性があります。
そのため、原因を確認せずに工事内容を決めるのではなく、まず現地の状態を確認することが大切です。
Q&A
Q. 築22年で一度も外壁塗装していません。大丈夫ですか？
A. 建物の状態によって異なります。築年数だけで判断することはできません。外壁・目地・屋根・バルコニーなどを確認して判断します。
Q. 外壁の汚れだけでも洗浄できますか？
A. 汚れの種類や外壁材の状態によって対応方法が変わります。現地を確認して判断します。
Q. 外壁塗装とバルコニー防水は一緒にできますか？
A. 建物の状態によっては同時施工が可能です。今回のように外壁とバルコニーをまとめて確認することで、建物全体のメンテナンスを考えやすくなります。
Q. 雨漏り修理もできますか？
A. 屋根・外壁・サッシ廻り・バルコニーなど、雨水が侵入する可能性のある箇所を確認します。
Q. SKプレミアムシリコンを使用できますか？
A. 建物の外壁材や下地の状態を確認したうえで、適した仕様を判断します。
Q. 費用は電話だけで分かりますか？
A. 正確な金額は建物の大きさや劣化状況によって変わるため、電話だけでは確認できません。現地確認後のお見積もりになります。
Q. 分からないことは教えてもらえますか？
A. はい。ただし、現地を見なければ判断できないことについては、無理に断定せず「確認できません」と正直にお伝えします。
相模原市中央区で外壁塗装・防水・雨漏り修理をご検討の方へ
築20年以上で一度もメンテナンスをしていない場合は、外壁だけでなく、屋根・バルコニー・雨どい・コーキングなども一緒に確認することをおすすめします。
外壁塗装だけでなく、雨漏り修理・屋根塗装・バルコニー防水まで建物全体を確認。
現地調査・お見積もりでは、必要な工事と不要な工事を分けて分かりやすくご説明します。
しつこい営業は行いません。
相模原市中央区で外壁塗装・雨漏り修理・バルコニー防水をご検討なら、まずは建物の状態をご確認ください。
公益社団法人 保土ケ谷法人会 会員
