東京都八王子市のアパート・マンションを所有されている不動産オーナー様へ。
退去後の原状回復や入居前のメンテナンスで、
キッチンのコーキングが黒ずんでいる
浴室のコーキングにカビがある
コーキングがひび割れている
コーキングが剥がれている
壁とキッチンの隙間が気になる
浴槽まわりのコーキングが劣化している
大掛かりなリフォームまでは必要ない
できるだけ必要な部分だけ修繕したい
このようなお悩みはありませんか？
今回、東京都八王子市のアパート・マンションで、キッチン・浴室のコーキング打ち換えを行いました。
古くなったコーキングを撤去し、新しいコーキングへ打ち換えることで、水回りをすっきりとした状態に整えました。
不動産オーナー様におすすめしたい「部分補修」
賃貸物件の修繕では、
「全部交換するほどではないけれど、見た目が気になる」
というケースがあります。
キッチンや浴室そのものに問題がない場合、コーキング部分だけを補修することで対応できる可能性があります。
例えば、
キッチン
天板と壁の境目
シンクまわり
タイルとの取り合い
壁との隙間
浴室
浴槽まわり
壁との取り合い
コーナー部分
水がかかる部分
などです。
もちろん、すべてのケースでコーキングだけで対応できるとは限りません。
下地の腐食や水漏れなど別の問題がある場合は、追加の調査・修繕が必要になる可能性があります。
そのため、現地の状態を確認してから必要な工事をご案内します。
今回の施工事例｜八王子市のアパート・マンション
施工場所
東京都八王子市
建物
アパート・マンション
施工箇所
キッチン・浴室
工事内容
既存コーキング撤去・打ち換え
費用目安
15,000円～30,000円
施工時間
約1時間～2時間
※施工範囲・既存コーキングの状態・下地の状態などによって、費用・時間は変わります。
施工前｜劣化したコーキング
施工前は、キッチンまわりのコーキングに劣化や汚れが見られました。
浴室についても、コーキングの劣化が確認できる状態でした。
水回りのコーキングは、毎日の使用によって水分・湿気・汚れなどの影響を受けます。
特に賃貸物件では、入居者様が変わるたびに状態を確認しておくと安心です。
施工｜古いコーキングを撤去
今回は既存のコーキングを撤去してから、新しいコーキングを施工しました。
単純に古いコーキングの上から新しい材料を重ねるのではなく、
既存コーキング撤去
↓
施工箇所の清掃
↓
下地確認
↓
必要な下処理
↓
新しいコーキング施工
↓
仕上がり確認
という流れで施工します。
※実際の施工方法は、施工箇所や使用材料によって異なります。
施工後｜水回りがすっきり
施工後は、キッチンと浴室のコーキングが新しくなり、見た目もすっきりしました。
不動産オーナー様にとって、こうした細かな修繕は、
「物件全体を大きくリフォームするほどではない」
という場合に検討しやすいメンテナンスの一つです。
不動産オーナー様が気になる「修繕費」
賃貸物件では、修繕費用をできるだけ把握しておきたいというオーナー様も多いと思います。
今回のようなキッチン・浴室のコーキング打ち換えは、
15,000円～30,000円
を一つの目安としてご案内しています。
ただし、これはあくまで目安です。
施工範囲が広い場合や、コーキング以外にも補修が必要な場合は費用が変わります。
現地を確認せずに正確な金額を確定することはできません。
そのため、まず状態を確認し、必要な施工範囲を明確にしてからお見積もりします。
「全部リフォーム」ではなく「必要なところだけ」
不動産オーナー様にとって重要なのは、
必要な修繕を、必要な範囲で行うこと。
キッチンや浴室そのものに問題がないにもかかわらず、コーキングの劣化だけを理由に設備全体を交換する必要があるとは限りません。
反対に、下地まで傷んでいる場合は、コーキングだけでは十分な補修にならない可能性があります。
だからこそ、
現状確認 → 原因確認 → 必要な部分だけ修繕
という考え方が大切です。
こんな不動産オーナー様におすすめ
☑ 八王子市に賃貸物件を所有している
☑ アパートの退去後修繕をしたい
☑ マンションの水回りを補修したい
☑ キッチンのコーキングが汚れている
☑ 浴室のコーキングが劣化している
☑ 入居前に水回りをきれいにしたい
☑ 原状回復の一部だけ依頼したい
☑ 大規模リフォームは必要ない
☑ 必要な部分だけ修繕したい
☑ 修繕費をできるだけ抑えたい
☑ 管理会社から補修を勧められた
不動産管理会社様からのご相談も
アパート・マンションを複数管理されている管理会社様からの、
「この部分だけ直してほしい」
というご相談にも、まずは施工内容を確認します。
コーキングだけで対応できるのか、別の補修が必要なのかを確認し、分かりやすくご説明します。
よくある質問｜不動産オーナー様向け
Q. 退去後の修繕として依頼できますか？
はい、ご相談いただけます。
キッチン・浴室などのコーキング劣化について、施工範囲を確認して対応します。
Q. アパート1室だけでも依頼できますか？
はい、部分的な施工についてもご相談ください。
Q. 複数部屋まとめて施工できますか？
施工範囲やスケジュールを確認したうえで対応します。
Q. 費用はいくらですか？
今回のような施工の場合、15,000円～30,000円が一つの目安です。
ただし、施工範囲によって変わるため、正確な費用は現地確認後となります。
Q. 施工時間は？
今回のような部分的な施工では、約1～2時間が目安です。
施工範囲によって変わります。
Q. コーキングを交換すれば水漏れは止まりますか？
必ず止まるとは確認できません。
水漏れの原因がコーキング以外にある可能性もあるためです。
必要に応じて原因を確認します。
Q. 古いコーキングの上から施工できますか？
状態によります。
既存コーキングの状態によっては増し打ちが可能な場合もありますが、撤去して打ち換えたほうがよいケースもあります。
現地を確認して判断します。
Q. コーキングの寿命は何年ですか？
施工環境や材料などによって異なるため、一律の年数は確認できません。
年数だけではなく、ひび割れ・剥離・硬化・隙間などの状態を確認することが重要です。
不動産オーナー様へ｜まずは状態をご相談ください
アパート・マンションの修繕では、
「どこまで直せばいいのか分からない」
ということも少なくありません。
コーキングだけで対応できるのか、それとも別の修繕が必要なのか。
そこを確認せずに工事を決めてしまうのではなく、まず現状を確認することが大切です。
アカハイホームでは、
「ここだけ直したい」
「退去後に確認してほしい」
「浴室のコーキングが気になる」
「キッチンの隙間を補修したい」
といったご相談にも対応します。
八王子市の不動産オーナー様へ
アパート・マンションのキッチン・浴室コーキング打ち換え
費用目安
15,000円～30,000円
施工時間
約1時間～2時間
対応内容
キッチン・浴室など水回りのコーキング補修
「大規模リフォームまでは必要ない」
「退去後の細かな修繕をしたい」
「コーキングだけ交換したい」
そんな場合は、まずお気軽にご相談ください。
必要な工事・不要な工事を確認し、分かりやすくご説明します。
八王子市の不動産オーナー様へ。アパート・マンションのキッチン・浴室コーキング打ち換えならアカハイホーム。費用目安1万5千円～3万円、施工時間約1～2時間。退去後の原状回復や水回りの部分補修にも対応。必要な部分だけ修繕したいオーナー様へ。
